不存在競(jìng)買人自己與自己競(jìng)價(jià)的問題
發(fā)布時(shí)間：2011-11-17 11:35 發(fā)布者： 訪問次數(shù)：2628次
不存在競(jìng)買人自己與自己競(jìng)價(jià)的問題
最近有朋友咨詢“在拍賣會(huì)上競(jìng)買人自己與自己競(jìng)價(jià)是否有效？”的問題。碰巧，“心若止水”博客中也提出了同樣的問題，而且附有真實(shí)案例。原文如下：
拍賣會(huì)中競(jìng)買人可以自己和自己競(jìng)價(jià)嗎？
2011年2月1日，是大年除夕的前一天，很榮幸我又成功地敲了一槌。這次拍賣
的是一宗土地，報(bào)名參拍的有三個(gè)競(jìng)買人，因?yàn)橥恋嘏馁u所有的競(jìng)買登記手續(xù)
是國(guó)土局完成的，我們只負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)主持。所以對(duì)競(jìng)買人的許多情況是一無知。
拍賣開始后，我報(bào)出了起拍價(jià)：80萬元每畝，每平方米1200元，每次加價(jià)幅度
為100元，拍單價(jià)。這時(shí)，66號(hào)競(jìng)買人舉起了號(hào)牌，1200元有效，有出到1300元
的嗎？我又引價(jià)，另外的兩個(gè)競(jìng)買人低下了頭，66號(hào)又舉了一下號(hào)牌，我愣了
一下，又確認(rèn)1300元，66號(hào)，1400元有嗎？我再次引價(jià)？66號(hào)又將號(hào)牌高高舉
起1400元，1400元第一次，1400元第二次，1400元最后一次，成交！總成交價(jià)
是4700萬元，恭喜66號(hào)，以（每平方米）4700萬元成為真正的贏家！可是，雖
然成交了，我心情一直不能平靜，這是我執(zhí)業(yè)以來第一次遇到如此心神不定的
一次拍賣。拍賣中競(jìng)買人自蛺ё約河行嗎？雖然委托方?jīng)]提出什么異議，可
是我自己感覺在法律上把握不是很嚴(yán)謹(jǐn)。根據(jù)拍賣法的有關(guān)規(guī)定：拍賣是指以
公開競(jìng)價(jià)的方式將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給蚋哂價(jià)者的一種買賣方式。
這里的競(jìng)價(jià)是指競(jìng)買人之間的競(jìng)價(jià)，不知是否包括了自己和自己的競(jìng)價(jià)？希望
各位高手指教、討論。
我的分析：
拍賣中，同一競(jìng)買人按照競(jìng)價(jià)階梯連續(xù)應(yīng)價(jià)或越級(jí)應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象是常見的。這種應(yīng)價(jià)同樣屬于“競(jìng)價(jià)行為”，但不是競(jìng)買人自己與自己競(jìng)價(jià)，而是仍然屬于同其他競(jìng)買人之間的競(jìng)價(jià)行為。從法律性質(zhì)上而言，這種現(xiàn)象應(yīng)該p為“競(jìng)買人發(fā)出的對(duì)自己原要約進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修正的一個(gè)新的要約”。
我們都知道，拍賣其實(shí)是一種特殊的締約方式，即簽合同的方式，其特殊之處就在于，簽訂合同所必須的要約和承諾兩個(gè)階段是分別通過競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)行為和拍賣師公開表示買定的確認(rèn)成交的行為體現(xiàn)出來的。而不是一般合同締結(jié)中的討價(jià)還價(jià)方式。拍賣中，競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)行為是要約。根據(jù)拍賣師不同的主持方式，競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)（要約）可以分為兩種常見的方式：一種是拍賣師在主持時(shí)不予引價(jià)，而由競(jìng)買人按照拍賣規(guī)則規(guī)定的競(jìng)價(jià)階梯主動(dòng)報(bào)價(jià)，這種方式可以稱為主嫌價(jià)方式；另一種是拍賣師在主持時(shí)按規(guī)定的競(jìng)價(jià)階梯主動(dòng)引價(jià)，由競(jìng)買人決定是否表示跟價(jià)，這種方式可以稱為被動(dòng)應(yīng)價(jià)方式。兩種方式對(duì)于競(jìng)買人應(yīng)價(jià)并無本質(zhì)差別，也沒有優(yōu)劣之分，主要由拍賣標(biāo)的和拍賣師的主持習(xí)慣來決定。主動(dòng)應(yīng)價(jià)方式多用在一場(chǎng)拍賣會(huì)中存在眾多標(biāo)的的拍賣希如藝術(shù)品拍賣，被動(dòng)應(yīng)價(jià)方式則主要用于價(jià)值較高的單一標(biāo)的拍賣中，如土地拍賣、房產(chǎn)拍賣等。此外，美國(guó)式拍賣中拍賣師多采用引價(jià)方式主持，因此競(jìng)買人應(yīng)價(jià)多為被動(dòng)應(yīng)價(jià)，我國(guó)拍賣師不知什么原因長(zhǎng)期以來一直對(duì)引價(jià)存有顧忌，不少拍賣師在主持時(shí)不習(xí)慣引價(jià)，因此拍賣中競(jìng)買現(xiàn)鞫應(yīng)價(jià)較為常見。
但是無論哪種應(yīng)價(jià)方式，競(jìng)買人在自己的應(yīng)價(jià)基礎(chǔ)上再次應(yīng)價(jià)的行為是有效的，屬于對(duì)自己要約的調(diào)整，并不影響拍賣的成交效力，這樣成交的拍賣是合法的。按照合同法的規(guī)定，要約人在一般的合同締結(jié)中，可以撤銷已經(jīng)發(fā)出的要約，只要撤銷要約的通知在受要約人發(fā)出承諾之前到達(dá)受要約人即可。但是拍賣是一種特殊的締約方式，根據(jù)拍賣法的規(guī)定，“競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)（要約），不得撤回”，但是拍賣法并不禁止競(jìng)買人修訂或調(diào)整自己的應(yīng)價(jià)（要約）。其實(shí)在拍賣實(shí)踐中，所謂的競(jìng)價(jià)本身就體現(xiàn)為競(jìng)買人對(duì)自己約的不斷調(diào)整。比如一場(chǎng)拍賣中，加價(jià)幅度為10萬元，競(jìng)買人甲應(yīng)價(jià)10萬，競(jìng)買人乙應(yīng)價(jià)20萬，甲重新應(yīng)價(jià)30萬，乙又重新應(yīng)價(jià)40萬，兩位競(jìng)買人其實(shí)都不斷在調(diào)整自己的要約，這就是拍賣，我想不會(huì)有人對(duì)競(jìng)買人調(diào)整要約的行為提出異議。但是如果競(jìng)買人甲在應(yīng)價(jià)10萬后，自己再連續(xù)應(yīng)20萬、30萬，這對(duì)于委托人和拍賣人而言，甚至對(duì)于拍賣成交結(jié)果而言，與甲乙交替應(yīng)價(jià)有何區(qū)別呢？至少法律上沒有區(qū)別。之所以有人會(huì)提出異議，我想只是因?yàn)檫@種應(yīng)價(jià)好像與平常見到的應(yīng)價(jià)有所不同而已。
競(jìng)買人連續(xù)應(yīng)價(jià)同樣屬于競(jìng)價(jià)，但不是競(jìng)買人自己與自己的競(jìng)價(jià)，而是與其他競(jìng)買人之間的競(jìng)價(jià)。問題是競(jìng)買人為什么要連續(xù)應(yīng)價(jià)呢？這就得從經(jīng)濟(jì)學(xué)和心理學(xué)上加以分析了。
假定一場(chǎng)拍賣會(huì)中有甲、乙、丙、丁多個(gè)競(jìng)買人，起拍價(jià)1000元，競(jìng)價(jià)幅度100元。拍賣開始后，甲應(yīng)價(jià)1000元，在甲耗莧范ㄆ淥競(jìng)買人是否會(huì)加價(jià)，自己又特別想得到這件拍品，而且他自己對(duì)拍品的私人估價(jià)為2000元時(shí)，請(qǐng)問，他的下一個(gè)最佳應(yīng)價(jià)策略是什么？是等別人應(yīng)價(jià)1100元后，自己再加價(jià)到1200元呢？還是自己主動(dòng)將應(yīng)價(jià)調(diào)整到1100元呢？顯然，任何理性的人都知道占據(jù)1100元價(jià)位的策略要比捍1200元價(jià)位更有效率，因?yàn)樗鲃?dòng)占據(jù)1100元價(jià)位時(shí)他的拍賣盈余是900元，而等待1200元價(jià)位的拍賣盈余則是800元。這表明：第一、競(jìng)買人主動(dòng)連續(xù)應(yīng)價(jià)是在與其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，而不是與自己競(jìng)價(jià)，這是由拍賣的不確定性導(dǎo)致的，如果競(jìng)買人能確定不會(huì)再有人應(yīng)價(jià)了，作為理性人他是夯嶙約褐鞫加價(jià)的，他連續(xù)加價(jià)是擔(dān)心別的競(jìng)買人也應(yīng)價(jià)。第二、競(jìng)買人主動(dòng)連續(xù)應(yīng)價(jià)策略是最佳策略和理性選擇，符合拍賣是“鼓勵(lì)人說真話”的機(jī)制和原理。第三、這一現(xiàn)象從另一個(gè)側(cè)面說明，只有一個(gè)競(jìng)買人的拍賣會(huì)與有多個(gè)競(jìng)買人但只有一個(gè)競(jìng)買人應(yīng)價(jià)的拍賣會(huì)在本質(zhì)上是不同的閡蛭后則存在競(jìng)價(jià)心理，前者不存在競(jìng)價(jià)心理。
分析這個(gè)案例的結(jié)論是：
競(jìng)買人自己連續(xù)應(yīng)價(jià)是對(duì)自己應(yīng)價(jià)的調(diào)整，是合法有效的，仍然屬于競(jìng)買人之間的競(jìng)價(jià)，拍賣師可以也應(yīng)該確認(rèn)該應(yīng)價(jià)有效，不會(huì)影響拍賣成旱男ЯΑ５是將這種現(xiàn)象誤稱為“競(jìng)買人自己與自己競(jìng)價(jià)”可能會(huì)帶來不必要的誤解或招致不必要的糾紛，因?yàn)槟壳吧鐣?huì)大眾對(duì)拍賣還很不了解。建議行業(yè)制定《拍賣通則》，今后將這種現(xiàn)象統(tǒng)稱為“競(jìng)買人對(duì)自己應(yīng)價(jià)的調(diào)整”，可能更為穩(wěn)妥。
